新宝策略永恒的朝阳产业，相对的楼市泡沫

中国有三大 “名骂” 之称：楼市、股市与国足。

今年不可以骂了，因为楼市再跌就要伤筋动骨，稳楼市已经是政策的不二选择，专家也开始唱响中国楼市，一向对楼市悲观的姚洋表示为房地产是 “永恒的朝阳产业”；林毅夫说是 “永远的支柱产业”。

但经济学的词典中没有 “永恒” 这个概念，它研究的是相对性。

楼市的泡沫也是相对概念，并不是房子真的多得住不过来了，楼市的核心问题是土地财政可以计划供应端，计划不了需求端，为了获取支持了地方财政50%收入的土地出让金，抬高了地价，从而也抬高了房价，收入房价比过高，收入的速度追不上盖房的速度。

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顺便提一下 “6 亿栋” 这个概念，

这个数据中的 90% 是农村房屋。按吉屋网的估算，中国目前纯商品房约 1.5 亿至 1.8 亿套，把房改房、保障房、小产权房全部算进来，约 3.74 亿套、370 亿平方米左右。这个数据是以《第七次全国人口普查》为数据源推算出来的，虽不精确，但避免了 “六亿栋” 的模糊性。 370 亿平方米仍然是一个巨大的数字。中国城镇常住人口 9 亿多，平均下来人均住房面积超过了 40 平方米。

专家们认为40平方米还有上涨的空间，这就是缺少系统思维的表现，美国人均住房面积 67 平方米，高于中国，然而美国并没有出现泡沫，房价还在涨，为什么，因为美国和平均收入远在中国之上，如果收入不增加，40平方米就成了边际，平衡才是原理。

2024 年上海房价38.5 倍；纽约 11.0 倍，那么，至少在现在的时间窗口上，楼市并不是姚洋说的朝阳，相信2026年楼市会密集出台利好政策，让楼市走向黎明。

发布于：江苏省

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